Projet type · Québec et Ontario
Remplacer l’interphone et les clés d’un immeuble locatif qui reste occupé
Il s’agit de projets types, décrits à partir du genre de travaux que nous réalisons. Ils ne décrivent ni un client ni un immeuble en particulier.
L’interphone de l’entrée flanche, personne ne sait combien de clés circulent, et l’immeuble est plein. Voici comment se planifie un tel remplacement pour que chaque locataire puisse rentrer chez lui tous les jours des travaux.
La situation : un immeuble plein et une porte d’entrée que personne ne maîtrise
Le client est la société qui possède ou gère un immeuble d’appartements locatifs. Le panneau d’entrée date de la construction : plusieurs boutons ne sonnent plus, le répertoire affiche le nom de locataires partis depuis longtemps, et l’appareil dépend de lignes téléphoniques qui coûtent plus cher chaque année.
Les portes s’ouvrent encore avec des clés de métal. Des clés ont été copiées, perdues ou jamais rendues à la fin d’un bail, et le gestionnaire ne peut pas dire qui a accès à l’immeuble, au garage ou aux locaux de rangement. Changer encore une fois les cylindres ne ferait que repousser le problème.
Ce que révèle la première visite
- Un câblage d’une autre époqueLe câble qui relie le panneau aux appartements est vieux et en partie non documenté. Certaines paires fonctionnent encore; d’autres ont été coupées au fil des rénovations.
- Des portes qui ne se referment pas seulesLe ferme-porte de l’entrée est usé et la gâche colle en hiver. Un lecteur sur une porte qui reste entrouverte ne protège rien.
- Plus d’entrées que le gestionnaire n’en comptaitLa porte du garage, la sortie arrière, le local à déchets et l’étage des rangements mènent tous à l’intérieur, chacun avec sa clé.
- Aucun réseau dans le hall d’entréeNi prise, ni armoire, ni connexion près de l’entrée, et la salle électrique se trouve à l’autre bout du sous-sol.
Ce qui est conçu, et pourquoi
Chaque choix répond à un constat de la visite. La conception est décrite dans la soumission, porte par porte.
- Un interphone vidéo qui appelle le téléphone des locatairesLe visiteur cherche un nom dans le répertoire et l’appel sonne sur le cellulaire ou le téléphone fixe du locataire. Aucun combiné n’est requis dans les appartements : personne n’a à être chez soi pour l’installation, et l’on ne dépend plus du vieux câblage des logements.
- Des porte-clés à la place des clés aux portes communesChaque locataire reçoit des porte-clés enregistrés à son nom. Un porte-clés perdu s’annule depuis le bureau du gestionnaire, et l’accès d’un locataire qui part prend fin avec son bail, sans serrurier.
- La quincaillerie de porte d’abordLe ferme-porte et la gâche de l’entrée sont remplacés ou réglés, et chaque porte continue de permettre la sortie en cas d’urgence. L’électronique vient une fois que la porte fait son travail de porte.
- Une seule petite armoire réseau pour l’immeubleUne armoire dans la salle électrique et un câble vers chaque porte contrôlée desservent le panneau, les lecteurs et, plus tard, des caméras si le propriétaire en veut. Elle est dimensionnée une fois pour toutes : le prochain système n’exigera pas de nouveau câble.
- Une gestion depuis le bureau, pas depuis le hallLes noms, les porte-clés et les horaires se gèrent à l’ordinateur, par les personnes que le propriétaire désigne. Le concierge peut ajouter un locataire sans attendre un technicien.
Comment les travaux sont ordonnancés pour que personne ne reste dehors
La règle de tout le projet : à la fin de chaque journée de travail, chaque locataire peut entrer avec ce qu’il a déjà dans sa poche.
- Avis aux locataires
Le gestionnaire reçoit un avis à afficher et à envoyer, en français et en anglais : ce qui change, quels jours, et où et quand venir chercher les porte-clés.
- Câble et armoire, l’ancien système toujours en service
Le nouveau câble et l’armoire sont installés en premier. L’ancien panneau continue de fonctionner et les clés ouvrent toujours les portes.
- Les porte-clés remis avant le changement
Les porte-clés sont enregistrés et distribués sur plusieurs jours, aux heures où les locataires sont chez eux. Les lecteurs fonctionnent à côté des serrures à clé : les deux ouvrent les portes pendant un temps.
- Le panneau remplacé en une seule visite
L’ancien panneau est déposé et le nouveau est posé le même jour, son répertoire déjà chargé et mis à l’essai avec quelques locataires.
- Les clés retirées en dernier
Ce n’est qu’une fois que le gestionnaire confirme que les locataires ont leurs porte-clés que les serrures des portes communes sont changées, les nouvelles clés étant réservées au personnel de l’immeuble.
Ce qui est remis
- La liste des portes, des lecteurs et de l’équipement, avec l’emplacement de chacun
- Le répertoire des locataires et le registre des porte-clés, entre les mains du gestionnaire
- Des comptes d’administrateur pour les personnes que le propriétaire désigne, et leur formation
- Un court guide pour les locataires, en français et en anglais
- Le compte rendu d’essai de chaque porte : entrée, sortie et déverrouillage en cas d’urgence
- Les plans du parcours des câbles et de l’armoire
Services en jeu
- Interphone et entrée téléphonique
- Contrôle d’accès
- Serrures électroniques et quincaillerie de porte
- Câblage structuré et réseau local
Secteur
Autres projets types
- Caméras, alarme et liaison radio sur un chantier
- Basse tension d’un immeuble neuf à usage mixte
- Wi-Fi et caméras de quais dans un entrepôt qui ne ferme jamais
- Une dorsale de fibre coupée, réparée et certifiée de nouveau
- Détection de fuites avec coupure par colonne montante en copropriété
- Un déménagement de bureau à date fixe : câblage, Wi-Fi, portes et téléphonie
- Couverture cellulaire pour deux niveaux de stationnement souterrain
- Des caméras analogiques remplacées par des caméras IP dans un groupe de magasins
- Contrôle d’accès d’un immeuble de bureaux à plusieurs locataires
- Lecture de plaques d’immatriculation à la barrière d’une cour logistique
- Audiovisuel des salles de réunion d’un bureau
- Un réseau remis en ordre après un incident de sécurité
- Un vieux système d’alarme remplacé dans un magasin avec bureaux et réserve
Un projet comme celui-ci commence par une visite de l’immeuble
Dites-nous combien d’entrées et de logements compte l’immeuble et ce que fait le panneau actuel. Nous examinons les portes, le câblage et les locaux, puis nous vous envoyons une soumission qui précise l’équipement et l’ordre des travaux. Nous répondons en français ou en anglais.