Projet type · Québec et Ontario
Les travaux de basse tension d’un immeuble neuf à usage mixte, pour un entrepreneur général
Il s’agit de projets types, décrits à partir du genre de travaux que nous réalisons. Ils ne décrivent ni un client ni un immeuble en particulier.
Des commerces au rez-de-chaussée, des logements aux étages, un stationnement en sous-sol, et des systèmes de basse tension éparpillés dans les plans. Voici comment ils sont pris en charge comme un seul ensemble et menés jusqu’à l’occupation avec le reste de l’immeuble.
La situation : beaucoup de petits lots et personne pour les tenir ensemble
Le client est l’entrepreneur général d’un immeuble neuf qui compte des locaux commerciaux au rez-de-chaussée, des logements aux étages et un stationnement souterrain. Les plans montrent les caméras sur une feuille, le contrôle d’accès sur une autre, l’interphone dans les plans d’architecture et le câblage dans ceux d’électricité.
Chiffrés séparément, ces travaux iraient à plusieurs petits sous-traitants, chacun avec son échéancier et sa propre idée du parcours des conduits. Les zones grises entre eux (qui fournit la gâche, qui alimente le lecteur, à qui revient le local de télécommunications) retomberaient sur le surintendant de l’entrepreneur dans les dernières semaines avant l’occupation.
Ce que révèlent la première visite et l’examen des plans
- Des portes sans préparationPlusieurs portes que les plans de contrôle d’accès montrent comme contrôlées n’ont ni quincaillerie électrifiée au tableau des portes, ni conduit jusqu’au cadre.
- Un local de télécommunications trop petitLe local prévu pour l’équipement du fournisseur de télécommunications n’a ni la place pour les baies des systèmes de l’immeuble, ni circuit qui leur soit réservé.
- Des niveaux de stationnement sans signal cellulaireRien n’est prévu pour la couverture cellulaire au sous-sol, là où les occupants et les systèmes qui dépendent du réseau mobile en auront besoin.
- Deux réseaux dessinés pour le même usageLes caméras et le contrôle d’accès ont chacun leurs parcours de câbles et leurs armoires, côte à côte à chaque étage.
Ce qui est conçu, et pourquoi
L’objectif est simple : que l’entrepreneur n’ait qu’une étendue des travaux à suivre, et que rien ne tombe entre deux sous-traitants.
- Une seule conception pour tous les systèmesLa vidéosurveillance, le contrôle d’accès, la quincaillerie de porte, l’interphone, l’alarme anti-intrusion des locaux commerciaux, le câblage structuré, la fibre entre les locaux de télécommunications, le Wi-Fi des aires communes, la couverture cellulaire du stationnement et la détection de fuites d’eau sont dessinés ensemble. Ils partagent les parcours, les locaux et le réseau partout où c’est possible.
- Des questions posées sur papierLes conduits manquants, la préparation des portes et l’alimentation font l’objet de questions à l’entrepreneur avant la fermeture des murs, quand la réponse tient en un trait sur un plan plutôt qu’en un changement au chantier.
- Un partage clair avec les autres corps de métierUn tableau précise, appareil par appareil, qui fournit, qui pose et qui raccorde : l’électricien, le fournisseur de portes et de quincaillerie, l’entrepreneur en ascenseurs et nous.
- Les commerces à part, l’immeuble en communLes locaux commerciaux ont leurs propres parcours et leur propre local, pour que chaque locataire puisse y amener ses systèmes, tandis que les systèmes de l’immeuble de base restent sous la maîtrise du propriétaire.
- Un seul lot, chiffré en bloc ou par systèmeLa soumission précise l’équipement de chaque système, ce qui est compris et ce qui ne l’est pas. L’entrepreneur peut confier l’ensemble ou seulement certains travaux.
Comment les travaux suivent l’échéancier de construction
La basse tension n’a pas d’échéancier à elle : elle suit les jalons de l’entrepreneur, étage par étage.
- Conduits et boîtiers avant la fermeture des murs
Les conduits, les boîtiers et les manchons sont posés ou vérifiés avec l’électricien à chaque étage, avant la pose du gypse.
- Le câble à mesure que les parcours se libèrent
Le cuivre et la fibre sont tirés, fixés et étiquetés au rythme des étages, et les locaux de télécommunications sont aménagés une fois au sec et verrouillables.
- Les appareils quand la finition le permet
Les caméras, les lecteurs, les panneaux d’entrée et les points d’accès sont posés après la peinture, et la quincaillerie de porte est raccordée de concert avec le fournisseur de portes.
- La mise en service, système par système
Chaque système est mis sous tension, configuré et testé : liaisons de câblage, champs de vision des caméras, horaires des portes, couverture sans fil. Les déficiences sont consignées, puis corrigées avant la remise.
- Remise et formation
Les documents de fin de projet sont remis à l’entrepreneur, et les personnes qui exploiteront l’immeuble apprennent à utiliser chaque système.
Ce qui est remis
- Les plans de l’installation telle que réalisée : parcours, locaux et emplacement des appareils
- Les résultats des tests de chaque liaison de cuivre et de fibre
- Les listes d’équipement et les paramètres de chaque système
- La liste des portes : quincaillerie, lecteur, horaire et personnes autorisées
- Un étiquetage conforme aux plans, de la baie jusqu’à la prise
- La formation des exploitants de l’immeuble, et des comptes d’administrateur au nom du propriétaire
Services en jeu
- Gestion de projet
- Câblage structuré et réseau local
- Installation de fibre optique et câblage
- Vidéosurveillance
- Contrôle d’accès
- Interphone et entrée téléphonique
- Amplification du signal cellulaire
- Système de détection de fuites d’eau
Secteur
Autres projets types
- Interphone et porte-clés dans un immeuble locatif occupé
- Caméras, alarme et liaison radio sur un chantier
- Wi-Fi et caméras de quais dans un entrepôt qui ne ferme jamais
- Une dorsale de fibre coupée, réparée et certifiée de nouveau
- Détection de fuites avec coupure par colonne montante en copropriété
- Un déménagement de bureau à date fixe : câblage, Wi-Fi, portes et téléphonie
- Couverture cellulaire pour deux niveaux de stationnement souterrain
- Des caméras analogiques remplacées par des caméras IP dans un groupe de magasins
- Contrôle d’accès d’un immeuble de bureaux à plusieurs locataires
- Lecture de plaques d’immatriculation à la barrière d’une cour logistique
- Audiovisuel des salles de réunion d’un bureau
- Un réseau remis en ordre après un incident de sécurité
- Un vieux système d’alarme remplacé dans un magasin avec bureaux et réserve
Un projet comme celui-ci commence par les plans
Envoyez-nous les plans d’architecture et d’électricité ainsi que les sections du devis qui portent sur les systèmes de basse tension. Nous vous revenons avec nos questions, puis avec une soumission pour l’ensemble ou pour les travaux de votre choix. Nous répondons en français ou en anglais.