Protection du bâtiment · Québec et Ontario
Système de détection de fuites d’eau avec arrêt automatique
Un détecteur repère l’eau, une vanne coupe l’alimentation, et le gestionnaire de l’immeuble est avisé de l’endroit. Vega Security l’installe et en assure le soutien, comme pour tout autre système du bâtiment.
Ce que comprend un système de détection de fuites d’eau
Un dégât d’eau s’étend tant que l’eau continue de couler. Un système de détection de fuites raccourcit ce délai : des détecteurs sont placés là où les fuites commencent, une vanne motorisée sur la conduite d’alimentation se ferme automatiquement, et une alerte est envoyée aux responsables.
Nous installons les détecteurs et les vannes, configurons les alertes et les règles d’arrêt par zone, et montrons au personnel de l’immeuble comment tester le système et rouvrir l’eau. Dans un immeuble comptant de nombreuses unités, chaque unité ou colonne montante peut être isolée séparément.
Dans un immeuble géré, le système est conçu pour le gestionnaire, pas pour chaque occupant : une seule console qui affiche tous les détecteurs et toutes les vannes, des alertes qui se rendent à l’équipe d’entretien, et une règle claire sur qui peut rouvrir l’eau, et quand.
- Détecteurs de fuiteDes détecteurs placés près des chauffe-eau, sous les éviers, près des appareils, dans les salles mécaniques et aux autres points à risque.
- Vannes d’arrêt automatiquesDes vannes motorisées sur l’alimentation en eau, qui se ferment lorsqu’un détecteur repère une fuite.
- AlertesUn avis au gestionnaire de l’immeuble ou à l’équipe d’entretien, indiquant l’emplacement du détecteur.
- ZonesUn arrêt par unité, par étage ou par colonne montante, pour qu’une fuite ne coupe pas l’eau de tout l’immeuble.
- Essais et soutienEssais de mise en service, formation du personnel et service par la suite.
Où s’installent les systèmes de détection de fuites d’eau
- Copropriétés et immeubles locatifs gérés par une société de gestion immobilière
- Salles mécaniques et salles de chauffe-eau
- Salles de serveurs et salles électriques
- Hôtels, bureaux et locaux commerciaux
Quand les gestionnaires d’immeubles nous appellent
- Une fuite à un étage supérieur a endommagé plusieurs unités en dessous avant que quelqu’un s’en aperçoive
- L’assureur de l’immeuble demande ce qui est en place pour limiter les dégâts d’eau
- Les chauffe-eau ou les boyaux d’alimentation des unités atteignent l’âge où ils cèdent
- Un immeuble neuf est en conception et le promoteur veut un arrêt par unité dès le départ
- Une salle de serveurs, une salle électrique ou des archives se trouvent sous de la plomberie, ou tout près
- Des unités restent inoccupées longtemps et une fuite y passerait inaperçue
Souvent jumelé à
Secteurs où nous l’installons
- Entrepreneurs généraux
- Gestion immobilière
- Bureaux
- Hôtels et restaurants
- Cliniques et établissements de soins
- Tous les secteurs
Le système peut être installé dans une seule salle mécanique, sur une seule colonne montante ou dans tout un immeuble. La soumission s’adresse à l’entreprise propriétaire ou gestionnaire de l’immeuble.
Comment se déroule un projet de détection de fuites
Immeuble existant ou construction neuve, la séquence est la même; dans le neuf, les vannes sont coordonnées avec l’entrepreneur en plomberie.
- Relevé de l’immeuble
Nous parcourons les salles mécaniques, les colonnes montantes et des unités types avec le gestionnaire, nous repérons les entrées d’eau et les points d’arrêt, et nous dressons la liste des endroits où une fuite commencerait ou ferait le plus de dégâts.
- Conception et soumission
Vous recevez la liste des détecteurs par emplacement, les vannes et ce que chacune isole, le mode de communication des appareils, les destinataires de chaque alerte, ainsi qu’une soumission. Les travaux sur la tuyauterie elle-même sont coordonnés avec un plombier.
- Installation
Les détecteurs sont placés et jumelés, les vannes sont posées sur les conduites d’alimentation, et le système est raccordé à son réseau et à son alimentation, avec une batterie ou une alimentation de secours lorsque l’équipement le prévoit.
- Essais et remise
Chaque détecteur est déclenché et l’on constate la fermeture de sa vanne, les alertes sont confirmées sur le téléphone des personnes désignées, et le personnel de l’immeuble s’exerce à rouvrir l’eau et à réarmer le système.
Ce que reçoit le gestionnaire de l’immeuble
Le soir d’une fuite, le système est utilisé par la personne de garde, quelle qu’elle soit.
- Liste des détecteurs et des vannesChaque appareil avec son emplacement et son nom, tels qu’ils figurent dans les alertes.
- Plan des arrêtsQuelle vanne isole quelle unité, quel étage ou quelle colonne montante.
- Liste des alertesQui est avisé, dans quel ordre et par quel moyen.
- Marche à suivreUne courte procédure écrite pour tester le système, rouvrir l’eau après une alerte et remplacer la pile d’un détecteur.
Questions sur les systèmes de détection de fuites d’eau
Peut-on l’installer dans un immeuble existant?
Oui. Des détecteurs sans fil et des vannes posées sur les conduites existantes permettent, dans la plupart des cas, une installation sans ouvrir les murs.
Qui reçoit l’alerte?
Les personnes que vous désignez : un gestionnaire d’immeuble, une équipe d’entretien ou un service de télésurveillance. L’alerte précise le détecteur en cause et son emplacement.
La vanne se ferme-t-elle à chaque alerte, même mineure?
C’est vous qui fixez la règle, zone par zone. Un détecteur peut fermer une vanne immédiatement, ou seulement déclencher une alerte là où couper l’eau causerait plus d’ennuis qu’une petite fuite, par exemple sur une conduite qui alimente de l’équipement devant rester en marche.
Que se passe-t-il pendant une panne de courant ou de réseau?
Cela dépend de l’équipement retenu, et la question se règle à la conception. Les détecteurs fonctionnent généralement à pile, et les vannes et les contrôleurs peuvent être secourus pour qu’une fuite survenant pendant une panne coupe quand même l’eau. Nous vous disons ce qui continue de fonctionner et ce qui s’arrête.
Quel est le rôle des occupants des unités?
Le client est l’entreprise qui gère l’immeuble et qui répond de l’ensemble des unités. C’est elle qui fixe les règles, reçoit les alertes et détient l’accès au système. Les occupants sont informés de ce que sont les détecteurs et de ce qu’il faut faire si l’eau est coupée; nous fournissons un court avis que le gestionnaire peut distribuer.
Qui entretient le système par la suite?
Le personnel de l’immeuble peut faire les vérifications courantes : un essai périodique, et le remplacement d’une pile quand un détecteur le signale. Nous restons disponibles pour le service, les ajouts et les changements.
Un immeuble à protéger contre les dégâts d’eau? Parlez-nous-en.
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