Projet type · Québec et Ontario
Détection de fuites d’eau avec coupure par colonne montante dans une copropriété
Il s’agit de projets types, décrits à partir du genre de travaux que nous réalisons. Ils ne décrivent ni un client ni un immeuble en particulier.
Un boyau cède la nuit à un étage supérieur, et l’eau traverse tous les plafonds du dessous avant que quiconque se réveille. Voici comment une copropriété s’équipe d’un système de détection de fuites d’eau qui repère la fuite et ferme la bonne vanne de lui-même.
La situation : une fuite, plusieurs unités et un assureur qui pose des questions
Le client est le syndicat de copropriété d’un immeuble, le plus souvent par l’entremise de sa société de gestion. L’immeuble a déjà connu des dégâts d’eau : un boyau de laveuse, un chauffe-eau en fin de vie, un robinet resté ouvert. Chaque fois, les unités du dessous ont écopé autant que celle où tout a commencé.
L’assureur demande maintenant ce que fait l’immeuble pour limiter les dégâts d’eau, et la franchise revient à chaque réunion du conseil d’administration. Le conseil veut un système qui agit seul la nuit, sans couper l’eau de tout l’immeuble pour un boyau qui fuit.
Ce que révèle la première visite de l’immeuble
- Des colonnes montantes qui desservent des unités superposéesChaque conduite d’eau verticale alimente les mêmes pièces à tous les étages. Fermer une colonne coupe l’eau d’une seule pile d’unités et laisse le reste de l’immeuble intact.
- Des vannes qui existent, mais hors d’atteinte à tempsLes vannes manuelles se trouvent dans une salle mécanique verrouillée ou derrière des trappes d’accès, et la nuit, personne sur place ne sait laquelle fermer.
- Les mêmes points à risque dans chaque unitéChauffe-eau, laveuse, lave-vaisselle, évier de cuisine et salles de bains sont aux mêmes endroits d’un étage à l’autre : le plan des détecteurs se répète.
- Peu de courant et aucun réseau près des vannesNi prise ni réseau à proximité de l’emplacement des vannes, et le béton entre les étages affaiblit le signal radio.
Ce qui est conçu, et pourquoi
La conception répond aux deux demandes du conseil : agir sans personne sur place, et couper le moins d’eau possible.
- Des détecteurs là où les fuites commencentChaque unité reçoit des détecteurs près du chauffe-eau, des électroménagers et sous les éviers. Les détecteurs sans fil évitent d’ouvrir des murs et des plafonds finis dans des logements occupés.
- Une vanne motorisée sur chaque colonne montanteChaque colonne reçoit une vanne d’arrêt motorisée associée aux détecteurs des unités qu’elle alimente. Une fuite dans une unité ferme uniquement la colonne de cette pile; les voisins des autres colonnes gardent l’eau.
- Des relais pour le signal radioDes répéteurs dans les corridors et les espaces mécaniques acheminent les messages des détecteurs à travers le béton. L’alimentation des vannes et ce qui continue de fonctionner pendant une panne de courant se règlent à la conception, selon l’équipement retenu.
- Des alertes aux bonnes personnesLorsqu’un détecteur se déclenche, la vanne se ferme et une alerte part vers le gestionnaire, le concierge et l’occupant de l’unité, avec le nom de l’unité et celui du détecteur.
- La commande manuelle conservéeChaque vanne peut toujours être ouverte et fermée à la main, et la réouverture après une alerte est un geste délibéré, posé par quelqu’un qui a vérifié l’unité.
Comment les travaux s’enchaînent dans un immeuble habité
L’eau est coupée une colonne à la fois, pour une courte période annoncée, et les unités sont visitées sur rendez-vous.
- Un plan approuvé par le conseil
Le conseil d’administration reçoit la liste des détecteurs par type d’unité, l’emplacement des vannes et le calendrier, et les approuve avant toute commande.
- Avis et rendez-vous
Les copropriétaires et les occupants sont avisés, en français et en anglais, du moment où l’eau de leur colonne sera coupée et de celui où leur unité sera visitée.
- Les vannes, une colonne à la fois
Les travaux sur la tuyauterie sont coordonnés avec un plombier et se font colonne par colonne : chacune est vidangée, équipée de sa vanne et remise en service le jour même.
- Les détecteurs, étage par étage
Les unités sont équipées sur rendez-vous. Chaque détecteur reçoit, à la pose, le nom de son unité et celui de son emplacement.
- Un essai avec de l’eau
Chaque détecteur est mis à l’essai avec de l’eau; la fermeture de sa vanne et l’arrivée des alertes sont vérifiées et consignées.
Ce qui est remis
- La liste des détecteurs et des vannes, par unité et par colonne
- Le plan de coupure : quelle vanne se ferme pour quelle unité
- Le compte rendu de l’essai de chaque détecteur et de chaque vanne
- La marche à suivre après une alerte : qui vérifie, qui rouvre l’eau, qui est avisé
- Un guide d’une page pour les occupants, en français et en anglais
- Un accès pour le gestionnaire et les personnes désignées par le conseil, et leur formation
Services en jeu
Secteur
Autres projets types
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Un projet comme celui-ci commence par les plans de plomberie et une visite
Dites-nous combien d’unités et de colonnes montantes compte l’immeuble et ce qui s’est produit par le passé. Nous examinons la salle mécanique, les vannes et quelques unités types, puis nous préparons une soumission pour les détecteurs, les vannes et leur installation. Nous répondons en français ou en anglais.